แนวทางการซื้อทาวน์เฮาส์ กำลังไตร่ตรองทาวน์เฮาส์ในการย้ายครั้งใหญ่คราวถัดไปของคุณไหม? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคหนแรกหรือพึ่งจะเริ่มใช้ทาวน์โฮม ข้อเสนอแนะสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ของพวกเราพร้อมให้การช่วยเหลือสำหรับเพื่อการเปลี่ยน นอกเหนือจากนี้ พวกเราได้รวมข้อควรคำนึงหลักๆสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ไว้ด้วย เพื่อคุณตกลงใจได้อย่างมั่นอกมั่นใจและก็มีข้อมูลพอเพียงเกี่ยวกับบ้านข้างหลังถัดไปของคุณ บ้านจัดสรร
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง
คำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮาส์ คืออะไร
ทาวน์เฮาส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าทาวน์โฮม) เป็นบ้านหลายชั้นที่เป็นของบุคคลที่ใช้ฝาผนังขั้นต่ำหนึ่งหรือสองฝาผนังกับยูนิตที่อยู่ชิดกัน โดยปกติ ทาวน์โฮมจะครอบคลุมตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป แล้วก็มีส่วนหน้าตึกที่คล้ายคลึงกัน หากแตกต่างกัน บ้านที่อยู่ชิดกันกลุ่มนี้โดยธรรมดาจะแคบกว่าบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ดี ทาวน์เฮาส์ให้พื้นที่ที่โล่งแจ้ง รวมทั้งบ่อยมากกว่าไม่ใช่ โรงจอดรถยนต์หรือโรงจอดรถยนต์
รู้สึกครอบครัวเดี่ยวน้อยลง
อแมนดา เพนเดิลตัน ผู้ชำนาญด้านไลฟ์สไตล์ของ Zillow กล่าว จากการค้นคว้าจากรายงานแนวโน้มที่อยู่ที่อาศัยของลูกค้าปี 2018 ของ Zillow พบว่า 15% ของคนซื้อแบบใหม่กลุ่มนี้หวังที่จะซื้อทาวน์เฮาส์ คนรุ่นไม่ลเลนเนียลมีทิศทางที่จะซื้อทาวน์โฮมสูงที่สุด โดยคิดเป็นจำนวนร้อยละ 13 “โน่นอาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะว่าโดยปกติจะราคาแพงไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว แต่ว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกเสมือนอยู่ในบ้านลำพัง—พร้อมสนามรวมทั้งประตูหน้า” เพนเดิลตันกล่าว “ในเวลาเดียวกัน คนรุ่นไม่ลเลนเนียลปรารถนาสนิทสนมกับชีวิตในเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งโดยธรรมดาการนำพวกเขาเข้ามาอยู่ในทาวน์โฮมจะช่วยทำให้พวกเขาได้สนิทสนมกับเมืองเยอะขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็ยังคงอยู่ในที่ที่ราคาเอื้อมถึง” PHUKET VILLA
ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม
ถึงแม้ทาวน์เฮาส์จะสร้างได้ทุกหนทุกแห่ง แต่ว่าพบมากมองเห็นได้ทั่วๆไปในพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด เป็นต้นว่า นอกเมืองแล้วก็เมืองที่เติบโตอย่างเร็ว จากที่เพนเดิลตันเสนอแนะ ทาวน์เฮาส์แก่ย้อนไปถึงตอนต้นของอังกฤษ ที่ซึ่งคนต่างจังหวัดที่อยากได้พบปะสนทนาพบปะในเมืองได้ซื้อบ้านขนาดเล็กกว่ารวมทั้งนอกเวลาในเมือง ก็เลยเป็นสาเหตุของคำว่า การออกแบบฝาผนังที่ใช้ด้วยกันเป็นแนวทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับเพื่อการรองรับบ้านเป็นจำนวนมากขึ้นบนพื้นที่น้อย
การอยู่ใกล้ใจกลางของสิ่งต่างๆเช่น ศูนย์รวมงาน แหล่งช้อปปิ้ง การขนส่งสาธารณะ และก็สถานเริงรมย์ช่วงเวลากลางคืนเป็นจุดเด่นที่สำคัญสำหรับผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็แล้วแต่ เมื่อคุณใกล้บริเวณศูนย์กลางเมืองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การจะกล่าวว่าอะไรเป็นอย่างไรและไม่ใช่ทาวน์เฮาส์บางทีอาจเกิดเรื่องยากกว่า บ้านแถวเป็นแนวของบ้านขนาดกระชับที่เกาะติดคู่กันซึ่งใช้ด้านนอกด้วยกัน ก็เลยไม่น่าสนเท่ห์ใจเลยที่พวกเขาจะงงเต็กกับทาวน์โฮม กลุ่มนี้ได้รับความนิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่เป็นต้นว่า Brooklyn, Boston รวมทั้ง San Francisco ในทางสถาปัตยกรรม บ้านแถวและก็ทาวน์เฮาส์บางทีอาจดูอย่างกับว่าแบบเดียวกัน แม้กระนั้นความเป็นเจ้าของไม่เหมือนกันมากมาย บ้าน
สิ่งที่จำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน
ในฐานะที่เป็นส่วนใดส่วนหนึ่งของชุมชน ผู้พักในทาวน์เฮาส์ผูกพันตามข้อตกลงรากฐาน ยกตัวอย่างเช่น ห้ามมีสัตว์เลี้ยงหรือสีทาตัวครึ้ม แล้วก็จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทุกเดือนผ่านสัมพันธ์เจ้าของบ้านหรือ HOA ซึ่งชุมชนแล้วก็การดูแลของชุมชนจะอยู่ภายใต้อำนาจบังคับ
สิ่งนี้ทำให้มีการเกิดปัญหาว่าการซื้อทาวน์เฮาส์กับบ้านยอดเยี่ยมสำหรับคุณหรือเปล่า คุณปรารถนาความอิสระอย่างมากรวมทั้งเพราะฉะนั้นก็เลยจำเป็นต้องรับผิดชอบอย่างเต็มเปี่ยมสำหรับบ้านเดี่ยวหรือคุณโอเคกับกฎสองสามข้อแล้วก็ชำระเงินเพิ่มเพื่อแลกเปลี่ยนกับความรับผิดชอบที่ลดน้อยลงสำหรับเพื่อการดูแลพื้นที่รวมทั้งอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณหรือเปล่า? อ่านต่อเพื่อศึกษาอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณมอบให้เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ Villas Phuket
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
7 เคล็ดลับดีๆสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์
ถ้าเกิดคุณตกลงหรือกำลังคิดจะซื้อทาวน์เฮาส์ หมายความว่าคุณอยู่ในบริษัทที่ดี ข้างหลังบ้านโดดเดี่ยวข้างหลังคนเดียว ทาวน์เฮาส์นับว่าเป็นตัวเลือกบ้านที่พบได้บ่อยเป็นชั้นสองในกลุ่มคนซื้อในสหรัฐอเมริกา
ถึงแม้ว่าแนวทางการซื้อทาวน์เฮาส์จะไม่ได้มีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด แม้กระนั้นก็มีความต่างบางประการที่คุณจำเป็นจะต้องรู้เมื่อจ่ายตลาด ไม่ว่าคุณจะเป็นคนซื้อบ้านหนแรก กำลังมองหาบ้านข้างหลังลำดับที่สอง หรือพอใจที่จะลดขนาดลง นี่เป็นข้อเสนอแนะเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะพินิจพิเคราะห์เมื่อซื้อที่พักที่อาศัยจำพวกนี้ POOL VILLA
ข้อดีของการซื้อทาวน์เฮาส์มีดังนี้
- ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายได้ดีมากว่า: ทาวน์โฮมชอบราคาแพงต่ำยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ลอว์เรนซ์ หยุยงน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR บอกว่า “เพราะเหตุว่าที่ดินมีต้นทุนสูง การผลิตบ้านที่ชิดกันก็เลยราคาแพงถูกลง แล้วก็ทำให้ลูกค้ามีต้นทุนที่ต่ำลง”
- ความเป็นเจ้าของเพิ่มมากขึ้น: โดยปกติคุณมีความเป็นเจ้าของข้างนอกและก็ด้านในภาย ถึงแม้ HOA บางทีอาจบังคับใช้รหัสความงดงามบางสิ่งสำหรับด้านนอก แม้กระนั้นโดยธรรมดา การมีอิสระสำหรับในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ข้างนอกบ้านนั้นมีอิสระมากยิ่งกว่าที่คุณมีในคอนโด
- ทำนุบำรุงลดลง: เพราะเหตุว่าเป็นล็อตที่เล็กมากยิ่งกว่า ก็เลยชอบไม่ยุ่งยากต่อการรักษาด้านในและก็ข้างนอกของทาวน์โฮม และก็คุณชอบไม่ต้องรับผิดชอบสำหรับเพื่อการทำนุบำรุงด้านนอกของบ้านและก็พื้นที่ศูนย์กลาง Sallie Simmons คนกลางผู้แทนในเครือของ Zeitlin Sotheby’s International Realty ในแนชวิลล์กล่าว “สิ่งพวกนี้ชอบได้รับการดูแลด้วยค่าธรรมเนียมทุกเดือนให้กับสโมสรเจ้าของบ้าน” คุณกล่าว
ต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสียบางประการที่บางทีอาจเกิดขึ้นสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์:
- HOAs: ทาวน์โฮมอาจมีค่าธรรมเนียม HOA ทุกเดือนซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาด้านนอกรวมทั้งรอบๆและก็ส่วนประกอบทั่วๆไป ดังเช่นว่า ทางเดิน สระว่ายน้ำ และก็การดูแลสนาม ถึงแม้ว่าสิ่งนี้จะสบายสำหรับผู้ที่พึงพอใจบ้านที่มีการทำนุบำรุงต่ำ แม้กระนั้นค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าใช้สอยสูงมากขึ้นอยู่กับสิ่งที่ครอบคลุม Simmons กล่าว รวมทั้งค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนหรือมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซิมมอนส์กล่าวเสริมว่า HOA มีกฎรวมทั้งข้อบัญญัติที่บางทีอาจจำกัดวิธีการใช้เงินของคุณแล้วก็แนวทางที่จะเปลี่ยนสินทรัพย์ได้ บ้าน
- การขาดความเป็นส่วนตัวที่บางทีอาจเกิดขึ้น: เนื่องด้วยโดยปกติทาวน์โฮมชอบอยู่ชิดกัน ก็เลยไม่อาจมีความเป็นส่วนตัวมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยว ได้แก่ ซิมมอนส์กล่าวว่า คุณอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณ หรือการรั่วไหลจากเงินที่อยู่ชิดกันบางทีอาจซึมเข้าไปในบ้านของคุณ
- ราคาสูงกว่าต่อตารางฟุต: จากข้อมูลของ NAR ทาวน์โฮมเป็นที่พักที่อาศัยชนิดที่แพงที่สุดเป็นชั้นสองต่อตารางฟุตข้างหลังคอนโดในตึกที่มีตั้งแต่ว่า 5 ยูนิตขึ้นไป
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
พิจารณาว่าจ้างผู้แทนอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นแถวทางแล้วก็ส่งเสริมเมื่อซื้อบ้าน ผู้แทนของคุณสามารถให้ข้อมูลสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ในตลาดเขตแดนของคุณ สนทนาในนามของคุณ และก็กรอกแบบฟอร์มแล้วก็การเปิดเผยทั้งปวงที่ต้องต่อการซื้อบ้านที่บรรลุความสำเร็จ
สิ่งจำเป็นเป็นจำต้องจดจำไว้ว่าผู้แทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานของพวกเขา ถามล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพื่อที่คุณจะได้ทราบว่าจะมุ่งมาดอะไร อย่างไรก็ดี โดยธรรมดา คนขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วก็คนกลางขายบางทีอาจแบ่งปันค่าคอมไม่ชชันนั้นกับคนกลางของคนซื้อ
ทราบราคาทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณ
การทราบราคากึ่งกลางของทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยทำให้คุณตกลงใจได้ว่าคุณจะจ่ายในราคาเที่ยงธรรมสำหรับสิ่งที่คุณได้รับไหม เช่น ผู้บริโภคที่ซื้อทาวน์โฮมในปี 2018 ชำระเงินเฉลี่ย 150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านขนาด 1,600 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ National Association of Realtors
โดยทั่วไป ราคากึ่งกลางต่อตารางฟุตจะนาๆประการตามเมือง ดังเช่นว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านในลอสแองเจลิสจะไม่เหมือนกับราคากึ่งกลางในซีแอตเทิล ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับราคาบ้านเฉลี่ยของทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณได้ สัญญาเช่าบ้านที่เอื้อประโยชน์
ทราบค่าธรรมเนียม HOA รวมทั้งสิ่งที่พวกเขาครอบคลุม
มองสโมสรเจ้าของบ้านอย่างใกล้ชิด ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ และก็สิ่งที่ครอบคลุมก่อนที่จะลงหลักปักฐานในทาวน์โฮม ค่าธรรมเนียม HOA ควรที่จะนำมาตรึกตรองสำหรับเพื่อการซื้อโดยรวม
ซิมมอนส์ชี้แนะให้ทวนกฎ ข้อปฏิบัติ งบการเงินตอนนี้ แล้วก็เอกสาร HOA ของการพัฒนาทั้งหมดทั้งปวงก่อนจะซื้อ “ผู้บริโภคสามารถทำข้อตกลงซื้อได้โดยขึ้นกับการตรวจทานข้อมูลนี้เพื่อความชอบใจของคนซื้อ” คุณกล่าว ด้วยแนวทางลักษณะนี้ ก็เลยไม่น่าประหลาดใจเลยในเรื่องค่าธรรมเนียมหรือข้อกำหนดสำหรับเงิน คุณตั้งข้อคิดเห็น
เตรียมความพร้อมสำหรับการสู้รบการประมูลที่เป็นได้
เพราะเหตุว่าทาวน์โฮมเป็นช่องทางที่นิยมเพิ่มมากขึ้นในกลุ่มผู้บริโภคบ้านหนแรก คุณอาจพบว่าตนเองอยู่ในการศึกการประมูล ถ้าเกิดเกิดเหตุการณ์นี้ คุณควรจะระบุจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายตั้งแต่เริ่มแล้วก็ยึดตามปริมาณนั้น ใช่ คุณอาจถูกเสนอราคาแพงกว่า แม้กระนั้นโปรดจดจำไว้ว่าแม้มีการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ ราคาคอนโดรวมทั้งทาวน์เฮาส์ชอบน้อยลงอย่างเร็วแล้วก็เยอะที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว
“ในสิ่งแวดล้อมเดี๋ยวนี้ของอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำมากมาย สิ่งที่ต้องการบ้านสำหรับคนเริ่มต้นมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ ด้วยเหตุนั้น ให้นึกถึงการเสนอราคาหลายคราวที่เป็นได้และก็ดียิ่งกว่าการเจริญเติบโตของราคาธรรมดา”
เลือกซื้ออัตราการจำนำที่ยอดเยี่ยม
สิ่งจำเป็นเป็นจำต้องเทียบอัตราการจำนำกับผู้ให้กู้ที่ต่างกันขั้นต่ำสามคน การได้รับอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ยืม โปรดจดจำไว้ว่าอัตราที่ยอดเยี่ยมจะไปกับคนที่มีเครดิตดีเยี่ยมที่สุดและก็มีหนี้สินต่ำที่สุดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้
ได้รับการอนุญาตล่วงหน้าสำหรับเพื่อการหาเงินลงทุน
Kurt Johansson ข้าราชการสินเชื่ออาวุโสของ Shelter Lending Services กล่าว คุณควรจะได้รับการยินยอมล่วงหน้าก่อนจ่ายตลาดที่บ้านเสมอ
การได้รับการยินยอมล่วงหน้ามีจุดเด่นหลายประการ ช่วยทำให้คุณมีความคิดที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้แล้วก็สามารถช่วยทำให้คุณแข่งกับผู้บริโภครายอื่นได้ บ้าน
ยิ่งกว่านั้นยังช่วยทำให้คุณรู้ได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA ของทาวน์โฮมหนึ่งๆจะสูงเกินความจำเป็นไหม ค่าธรรมเนียม HOA จะรวมอยู่ในราคาซื้อเมื่อมีคุณลักษณะสำหรับในการหาเงินลงทุน โดยเหตุนั้นค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงอาจจะเป็นผลให้คุณหลุดจากคุณลักษณะถ้าหากคุณซื้อที่ข้างบนของตอนของคุณ Johansson กล่าว
รับตรวจบ้าน
การตรวจตราบ้านมีความจำเป็นพอกับทาวน์โฮม เหมือนกับบ้านเดี่ยว
ตรวจดูให้มั่นใจว่าการตรวจทานมีทั้งยังด้านในรวมทั้งด้านนอก ถึงแม้ว่า HOA จะดูแลด้านนอกก็ตาม Simmons กล่าว รวมทั้งถ้าเจอปัญหาอะไรก็ตามที่ด้านนอก วิเคราะห์ให้มั่นใจว่าพวกเขาได้จัดแจงรวมทั้งปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมก่อนจะปฏิบัติการขาย ซิมมอนส์บอกว่าบ่อย HOA สามารถจัดแจงปัญหาด้านนอกอะไรก็ตามได้ ถ้าหากไม่เป็นแบบนั้น การบูรณะเป็นความรับผิดชอบของคนขาย
คุณจำเป็นจะต้องสนใจเป็นพิเศษกับคุณลักษณะที่อยู่ชิดกัน ถ้าหากค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษากลุ่มนี้ไม่ดี มันจะเกิดโทษต่อบ้านของคุณเมื่อคุณไปขายมัน ยิ่งไปกว่านี้ ความผิดพลาดของเพื่อนบ้านสำหรับการทำนุบำรุงข้าวของต่างๆยกตัวอย่างเช่น หลังคาแล้วก็ฝาผนัง บางทีอาจทำความเสียหายให้กับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะดูแลรักษาเจริญเท่าใด
สรุป
โดยรวมแล้ว ถ้าคุณไม่ต้องการที่จะอยากการบำรุงรักษาด้านนอกที่มากับความเป็นเจ้าของบ้าน แต่ว่าคุณยังคงอยากได้ความเสมอภาครวมทั้งการผลิตความรวยสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อทาวน์เฮาส์ใน HOA ก็นับว่าคุ้มที่จะตรึกตรอง
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
More Stories
บ้านจัดสรร ศรีราชา ปี 2567
แบบบ้านระบายความร้อนได้ดี
5 รีสอร์ทเขาใหญ่