แนวทางภาษี 2564 นับเป็นข่าวดีของผู้ถือทรัพย์สินจำพวกที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างจำพวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด ตึกการขาย อพาร์เม้นท์ อาคารสำนักงาน หรืออุตสาหกรรม ที่ปี 2564 คณะรัฐมนตรี (คณะรัฐมนตรี) ลงความเห็นช่วงวันที่ 26 เดือนมกราคม2564 เห็นดีเห็นงามลดภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง รวมทั้งเลื่อนเวลาการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ด้วยเหตุว่าเหตุการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ลากยาวจากปีให้หลัง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุปไทม์ไลน์ “ภาษีที่ดิน” ปี 2564 จำต้องจ่ายเยอะแค่ไหน? พร้อมเปิดเนื้อหาภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง แต่ละชนิดมีขั้นภาษีอย่างไรบ้าง
เปิดไทม์ไลน์ภาษีที่ดิน ปี 2564 (เลื่อนเวลา 2 เดือน)
กระทรวงการกระทรวงมหาดไทย ยังเพิ่มเวลาจ่ายภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ออกไปอีก 2 เดือน โดยมีไทม์ไลน์การทำงานเรื่องภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง รายปี 2564 ที่มีการขยายช่วงเวลาใหม่ ดังต่อไปนี้
- ก่อน 1 เดือนเมษายน 2564
อปท.จำเป็นที่จะต้องทำงานประกาศราคาประเมินเงินทุนของที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง อัตราภาษีที่จัดเก็บ และก็เนื้อหาอื่นที่จำเป็นจะต้องสำหรับในการจัดเก็บภาษี
- ภายในม.ย. 2564
อปท.จำต้องแจ้งการคาดคะเนภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากร จึงควรจ่ายภาษีตามแบบแจ้งการคาดการณ์ภาษี
- ภายในเดือนมิถุนายน – เดือนสิงหาคม 2564
ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากรสามารถผ่อนส่งภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ซึ่งจะแบ่งได้เป็น 3 งวด โดยงวดอันดับหนึ่งจำเป็นจะต้องจัดการภายในเดือนมิถุนายน 2564 งวดลำดับที่สอง จะต้องจ่ายภาษีภายในเดือนกรกฎาคม 2564 แล้วก็งวดลำดับที่สาม ภายในส.ค. 2564
- ภายในเดือนกรกฎาคม 2564
อปท.มีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีติดหนี้
- ภายในส.ค. 2564
อปท.แจ้งรายการภาษีติดให้ที่ทำการที่ดินหรือสำงานที่ดินสาขา
หากชำระภาษีเกินระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ก็ยังชำระได้แต่ต้องเสียเบี้ยปรับ เพราะฉะนั้นหากได้รับหนังสือแจ้งเตือนเสียภาษีต้องรีบตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง หากไม่ถูกต้องต้องนำหนังสือไปแจ้งคัดค้าน เพื่อจะได้ชำระภาษีได้ครบถ้วน ไม่ถูกปรับในภายหลัง
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
เปิดวิธีคำนวนภาษีที่ดิน ปี 2564
ยิ่งกว่านั้น คณะรัฐมนตรียังลงความเห็นลดภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ลง 90% ของภาษีที่คำนวณได้ตามมายี่ห้อ 42 หรือมาตรา 95 สุดแท้แต่กรณี นั่นถือว่าปีนี้คนที่ถือสิทธิ์ทรัพย์สินชนิดที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างจะจ่ายภาษีเพียงแต่ 10% เพียงแค่นั้น โดยครอบคลุมที่ดินทุกหมวดหมู่
ซึ่งถ้าเกิดย้อนกลับไปมองตาม พระราชบัญญัติภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง พุทธศักราช2562 มาตรา 37 แล้วก็มาตรา 94 มีการระบุอัตราภาษีที่ใช้เก็บปี 2563-2564 ดังต่อไปนี้
1) ทำการเกษตร
พื้นที่ทำการเกษตร อัตราเพดานภาษีอยู่ที่ 0.15% ดังนี้ขั้นของภาษีที่ดินชนิดทำการเกษตรขึ้นกับจำพวกของเจ้าของที่ ถ้าหากถือสิทธิ์ที่ดินทำการเกษตรในฐานะบุคคลปกติ หากราคาที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับเว้นเสียแต่ภาษี แต่ว่าถ้าหากเป็นในชื่อนิติบุคคล ที่ดินราคาไม่เกิน 75 ล้านบาท จะคิดในอัตรา 0.01% ไล่เรียงไปตามค่าราคาที่ดิน
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย (บุคคลปกติ) = (ค่าที่ดิน – ค่าที่ข้อบังคับนอกจาก 50 ล้าน) x อัตราภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย (นิติบุคคล) = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าเกิดที่ดินทำการเกษตร (ในชื่อนิติบุคคล) มีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.01% ซึ่งเมื่อคำนวนณออกมาได้แล้วควรต้องเสียภาษีอากร 1,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 100 บาท นั่นเอง
2) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า บ้านไม่ใช้ประโยชน์ รวมทั้งอื่นๆ
ที่ดินจำพวกนี้มีการระบุอัตราเพดานภาษีไว้ที่ 1.2% โดยแม้ที่ดินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ตอนที่ที่ดินค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษีมากขึ้นเป็น 0.4% ไล่เรียงไปถึงมุลค่าที่ดินมากยิ่งกว่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.7% อย่างไรก็แล้วแต่ ถ้าเกิดที่ดินรกร้างว่างเปล่า ยังคงปล่อยทิ้งเอาไว้มิได้ใช้ทำประโยชน์ ทุกๆ3 ปี อัตราภาษีจะมากขึ้น 0.3% แต่ว่าอัตราภาษีรวมจำเป็นต้องไม่เกิน 3%
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าที่ดินมีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษีที่ 0.3% ผู้ครองที่ดินนั้นจำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากร 30,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 3,000 บาท
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
3.ที่พักอาศัย
3.1) ที่พักที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก (ในกรณีที่ดินและก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)
สำหรับชนิดที่อยู่ที่อาศัย ที่เป็นบ้านข้างหลังแรก โดยเป็นที่ดินแล้วก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัว มีการกำหนดให้นอกจากภาษีสำหรับที่พักอาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ว่าแม้ราคารวมอยู่ที่ 50-75 ล้านบาท ระบุอัตราภาษีไว้ที่ 0.03% รวมทั้งถ้ามีมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% และก็แม้มีมูลค่ามากยิ่งกว่า 100 ล้านบาท จะคิดอัตราภาษี 0.1% แม้กระนั้นดังนี้อัตราภาษีนี้จะเป็นการคิดในปี 2563-2564 แค่นั้น
สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
อย่างที่ชี้แจงไปตอนแรก ถ้าเกิดที่ดินและก็บ้านมีมูลค่ารวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการงดเว้นภาษี แต่ว่าแม้สมมุติว่าราคารวมทั้งสิ้นเป็น 75 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นของอัตราภาษี 0.03% ทำให้จำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษี 22,500 บาท แต่แล้วพอถึงปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 2,250 บาท เสนอคอนโดภูเก็ต
3.2) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังหลัก (กรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)
สำหรับที่อยู่ที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก ที่อยู่ในกรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว ถ้าหากราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท จะได้รับการละเว้นภาษี ส่วนบ้านที่มีมูลค่าตั้งแต่ 10-50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% แล้วก็ถ้าหากค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1%
สูตรสำหรับในการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านราคา 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จำต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
3.3) ที่อยู่ที่อาศัย บ้านข้างหลังอื่น
สำหรับบ้านข้างหลังอื่น อัตราภาษีเริ่ม 0.02% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีไล่เรียงขึ้นจนกระทั่งอัตราภาษี 0.1% เมื่อบ้านแพงเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป
สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน
แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านค่า 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จะต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท
แต่อีกมาตรการช่วยเหลือที่ออกมาเป็น การลดค่าธรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 0.01% แล้วก็ลดค่าธรรมการจำท่วมอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เฉพาะการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้
– ที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด หรือตึกการค้า จากผู้แบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
– ห้องพักจากผู้ประกอบกิจการที่ลงบัญชีห้องชุดในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยการเขียนทะเบียนการโอน การเขียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่อยู่ที่อาศัยจะต้องดำเนินในครั้งเดียวกัน
สรุป
“ภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง” เป็นภาษีใหม่ที่มีผลบังคับตั้งแต่ปี 2562 และก็เริ่มจัดเก็บเมื่อปี 2563 โดยมาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่, ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งถูกยกเลิกไป เพื่อปรับแต่งระบบภาษีเดิม แล้วก็ทำให้มีการเกิดการใช้คุณประโยชน์ที่ดิน โดยในปี 2564 ได้มีการมาตรการช่วยเหลือประชาชนในเหตุการณ์โควิด-19
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
More Stories
ปรึกษาสินเชื่อบ้าน
การอนุมัติบ้านแลกเงิน ธนชาต
คู่มือสินเชื่อบ้าน ธอส 2564